Life6 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다! 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다 일반적으로 토지를 살 때는 가격이 비싼 대지보다는 비교적 가격이 저렴한 산지나 논과 밭 같은 농지를 사는 경우가 많습니다. 값싼 산지나 농지를 사서 지목을 대지나 공장 용지 또는 창고 용지로 바꾸면 토지 가격이 이에서 3배가량 오르기 때문이죠. 그러나 자신의 토지라고 해서, 마음대로 지목을 변경할 수는 없습니다 답 전 임야의 경우 농지 (산지 )전용 허가를 받아 건물 지어야 답 전 임야로 되어 있는 지목을 대지나 공장용지 창고용지 등으로 변경하려면 먼저 농지 산지를 다른 용도로 사용하겠다는 농지 산지 전용 허가를 받아야 합니다. 그리고 해당 토지에 건물을 지을 수 있도록 토지를 개발 (형질) 변경한 다음 실제로 건물을 지어 사용 승인을 받아야 합니다. 이 .. 2023. 11. 6. 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인되기 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기 보증금은 2년 치 월세만큼 받아요 상가를 사는 이유는 매달 안정적으로 월세를 받기 위해서입니다 그러므로 임대인에게 가장 좋은 임차인은 월세를 꼬박꼬박 잘 내는 임차인일 것인데요 임대인은 월세를 많이 받으면 그것만큼 좋은 게 없습니다 그러나 월세를 많이 받을 욕심에 보증금을 적게 받아 놓으면, 나중에 월세가 밀렸을 때 받아 놓은 보증금에서 밀린 월세를 몇 번 제하여도 보증금이 남지 않을 수 있습니다 그러므로 앞서 말했듯이 보증금은 적어도 18~24개월치 월세만큼 넉넉하게 받아 놓는 것이 좋아요 예를 들어 전세로 1억 5000만 원인 상가를 월세로 놓고 싶다면, 보증금 3000만 원에 월세 120만 원 정도가 적당합니다 또한 월세를 밀리는 임차인이 관리비를 잘 낼 리 없으.. 2023. 11. 3. 상가주택_ 내집 마련 & 월세수익, 두마리 토끼 잡기 상가주택_내 집 마련 & 월세수익, 두 마리 토끼 잡기 1~2층에는 슈퍼나 중개업소 또는 미용실 등의 상가가 있고, 3-4층에는 주택이 있는 것을 _상가주택_ 이라고 합니다 상가주택의 장. 단점 _장점 _ 3~4층이 주거공간이므로 주인 자신이 직접 거주할 집을 구하기 위해 다른 집을 다시 매수할 필요가 없으며, 주인이 직접 거주하면서 1~2층의 임차인을 관리하기가 편리합니다 두 마리 토끼를 한 번에 잡는 것이지요! _단점_ 상가주택을 고를 때는 상가주택의 주택면적과 상가면적의 비율이 어떻게 되는지를 반드시 확인해야 합니다 상가주택 전체를 주택으로 인정받고 싶다면 주거면적이 상가면적보다 넓어야 합니다 만약 주거면적이 상가면적보다 넓지 않다면 비용을 들여서라도 주거면적을 늘려야 합니다 상가주택은 저금리 기조.. 2023. 10. 31. 안정적인 수익! 단지내 상가 고르는 방법 꿀팁 안정적인 수익! 단지 내 상가 고르는 방법 꿀팁 아파트 단지안에 있는 상가를 _단지 내 상가_라고 합니다 근린상가와 마찬가지로 생활에 필요한 병원, 약국, 제과점, 슈퍼, 학원, 세탁소 등이 있는 상가인데요 아파트 단지의 세대수가 많을 수록, 단지의 안쪽보다는 출입구 쪽에 있을수록 수익률이 높습니다 단지 내 상가의 장. 단점 장점 : 단지 내 상가는 아파트 단지 안에 있으므로 아파트에 거주하는 주민들을 대상으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다 단점 : 근린상가보다 안정적인 월수입이 기대되기 때문에 도로변이나 수변에 있는 근린상가보다 비쌉니다 단지내 상가 잘 고르는 방법 아파트 단지 내 상가는 주변 환경에 많은 영향을 받습니다 그러므로 단지 내 상가를 알아볼 때는 상가 자체뿐만 아니라 상가 주변의 여건.. 2023. 10. 30. 이전 1 2 다음
